Căn hộ cho thuê lên ngôi
Bất động sản dòng tiền là hình thức đầu tư bất động sản để cho thuê, mang lại thu nhập định kỳ (hàng tháng, quý hoặc năm). Nhà đầu tư sẽ nhận được dòng tiền từ việc cho thuê, sau khi trừ đi các chi phí như quản lý, bảo trì, sửa chữa và vay thế chấp (nếu có). Khi thu nhập từ cho thuê lớn hơn các chi phí này, dòng tiền của bạn là dương. Đây là hình thức đầu tư an toàn, đáng tin cậy, mang lại thu nhập bền vững và lợi nhuận ổn định.
Nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 10 năm qua (từ quý I/2015 đến quý I/2025), căn hộ là phân khúc mang lại lợi nhuận tốt nhất cho nhà đầu tư. Cụ thể, trong khi vàng tăng 130%, chứng khoán và gửi tiết kiệm tăng lần lượt 109% và 59%, thì tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư tăng gần 200% (tức tăng khoảng 3 lần).
Lợi nhuận đầu tư căn hộ luôn duy trì mức trung bình từ 12,5 - 20%/năm, tương đương nhà đầu tư bỏ ra 1 tỷ đồng mua căn hộ vào năm 2015, hiện thu về thấp nhất 2 tỷ đồng tiền lời (chưa bao gồm vốn gốc).
Căn hộ cho thuê lãi kép cho nhà đầu tư vì giá tăng và lợi nhuận cho thuê.
Cũng theo Batdongsan.com.vn, với các thị trường trung tâm là Hà Nội và TPHCM, mức lợi nhuận đầu tư căn hộ cao hơn trung bình toàn thị trường, có thể trên 20% mỗi năm. Năm 2024, giá căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 40%, cho thấy phân khúc này đang trong giai đoạn thăng hoa về giá.
Không chỉ hấp dẫn vì giá tăng mạnh, một ưu điểm khác cũng khiến căn hộ đang được nhiều nhà đầu tư hướng đến, đó là mua để khai thác cho thuê, đưa một tài sản cất giữ trở thành một bất động sản dòng tiền.
Trên thực tế, thị trường bất động sản dòng tiền thời gian qua cũng đã chứng minh, căn hộ vẫn là phân khúc mang lại hiệu suất đầu tư cao.
Theo Savills, Hà Nội là thị trường tiềm năng cho phân khúc căn hộ cho thuê , điều này đến từ nhóm khách thuê có nhu cầu về chỗ ở chất lượng cao trong thời gian tới.
Đáng chú ý, giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ theo m2 tại thị trường Hà Nội đạt mức 610.000 đồng/m2 (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa bao gồm thuế VAT). Điều này có nghĩa, một căn hộ dịch vụ diện tích 60-70 m2 hoàn toàn có thể mang về dòng tiền thuê ổn định 36-42 triệu đồng/tháng.
Cũng theo Savills, công suất lấp đầy căn hộ dịch vụ trong quý I/2025 đạt 86%, tăng 2% theo quý và 4% theo năm; giá thuê trung bình đạt 610.000 đồng/m2.
Do nguồn cung hiện tại hạn chế và dự báo sẽ còn thiếu hụt trong tương lai, Hà Nội vẫn là điểm đến chính cho nhóm khách thuê có nhu cầu về chỗ ở chất lượng cao thời gian tới và yếu tố dẫn dắt hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ nằm ở dòng vốn đầu tư FDI tiếp tục chảy mạnh vào thị trường. Trong đó, lực lượng lao động nước ngoài làm việc tại các doanh nghiệp FDI và các đơn vị liên quan như đại sứ quán, khu công nghiệp, ngân hàng quốc tế… vẫn là nhóm khách thuê chủ yếu.
Như vậy, căn hộ đang là phân khúc “gà đẻ trứng vàng” khi vừa sở hữu tốc độ tăng giá ấn tượng, vừa mang đến dòng tiền ổn định từ hoạt động trong thuê, tức là mang đến “lãi kép” cho nhà đầu tư. Đó cũng là lý do tạo nên sức hấp dẫn của phân khúc này.
Bất động sản công nghiệp liên tục tăng giá
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho biết, nguồn cung đất công nghiệp tiếp tục tăng trưởng với sự nâng cao chất lượng nhờ các khu công nghiệp mới và các dự án mở rộng tại các khu công nghiệp hiện hữu. Nguồn cung nhà kho xây sẵn, nhà xưởng chất lượng cao tiếp tục phát triển mạnh để để phục vụ ngành logistics và thương mại điện tử. Hoạt động xây dựng, phát triển hạ tầng khu công nghiệp được đẩy mạnh theo hướng chuyển đổi xanh.
"Nhu cầu tăng trưởng tích cực với trợ lực từ dòng vốn đầu tư nước ngoài, từ làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại. Nhu cầu tập trung phần lớn ở ngành sản xuất, logistics và công nghệ cao trên nền tảng thu hút có chọn lọc với các yêu cầu khắt khe hơn, tùy thuộc vào ngành, lĩnh vực hoạt động", bà Miền chia sẻ.
Tại miền Bắc, giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh như: Bắc Ninh, Hải Phòng dự kiến tăng khoảng 5 - 10%, trung bình 145 USD/m2/chu kỳ thuê.
Còn ở miền Nam, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu về giá thuê, dự kiến tăng khoảng 7 - 12%, đạt mức 200 USD/m2/chu kỳ thuê.
Đối với miền Trung, giá thuê vẫn duy trì ở mức thấp hơn, dao động từ 50 - 70 USD/m2/chu kỳ thuê, với tiềm năng tăng khoảng 3-5% nhờ vào các dự án mới.