Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Công văn 4290/NHNN-TD về việc cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội (NƠXH).
Nhiều ưu đãi đặc biệt
Công văn 4290 được triển khai đến 9 NH, gồm: Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank), Công Thương Việt Nam (VietinBank), Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Phát triển TP HCM (HDBank), Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank), Tiên Phong (TPBank) và Quân đội (MB). NHNN yêu cầu 9 NH này có chính sách ưu đãi riêng đối với người dưới 35 tuổi khi vay tiền mua NƠXH.
Cụ thể, tại ngày ký kết thỏa thuận cho vay, khách hàng dưới 35 tuổi thuộc đối tượng vay vốn mua NƠXH được áp dụng lãi suất đặc biệt. Lãi suất cho vay này thấp hơn 2 điểm % so với lãi suất cho vay trung - dài hạn bình quân bằng VNĐ của 4 NH thương mại nhà nước là Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Mức lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30-6-2025 là 6,1%/năm.
Nhiều ngân hàng bắt đầu triển khai gói tín dụng ưu đãi cho vay đối với người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Ảnh: LAM GIANG
Trong 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất cho vay này sẽ thấp hơn 1 điểm % so với lãi suất cho vay trung - dài hạn bình quân bằng VNĐ của 4 NH thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank.
Kể từ ngày 1-7-2025, định kỳ 6 tháng, NHNN sẽ thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các NH thương mại tham gia chương trình trên. Nguồn vốn thực hiện gói tín dụng ưu đãi này là từ vốn của các NH đã đăng ký tham gia chương trình cho vay mua NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP (về một số giải pháp tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững).
NHNN đề nghị các NH thương mại khẩn trương triển khai chủ trương trên trong toàn hệ thống từ ngày 31-5. Đồng thời, tăng cường truyền thông để khách hàng thuộc đối tượng được vay ưu đãi nắm bắt đầy đủ thông tin và đăng ký vay vốn khi có nhu cầu.
"Đến nay, gói tín dụng từ chương trình theo Nghị quyết 33/NQ-CP do 9 NH thương mại đăng ký đã lên tới khoảng 150.000 tỉ đồng. Chính sách ưu đãi riêng cho vay đối với người dưới 35 tuổi mua NƠXH lần này có thể nói là đột phá chưa từng có, khi nguồn lực là của NH thương mại nhưng ưu đãi lãi suất tới 10 năm đầu" - một cán bộ NHNN đánh giá.
Gỡ nỗi lo lãi suất thả nổi
Agribank là NH đầu tiên công bố gói tín dụng ưu đãi cho người dưới 35 tuổi vay mua NƠXH, sau khi nhận được Công văn 4290 của NHNN.
Theo đó, Agribank vừa công bố chương trình tín dụng ưu đãi quy mô lên đến 10.000 tỉ đồng, dành riêng cho người trẻ có nhu cầu mua NƠXH. Đại diện Agribank cho hay chương trình này được NH triển khai đối với các khoản vay giải ngân từ ngày 30-5-2025 đến hết ngày 31-12-2030 (hoặc cho đến khi hết quy mô nguồn vốn). Đối tượng được ưu đãi là khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu vay vốn để mua NƠXH thuộc các dự án hợp pháp, được công bố bởi Bộ Xây dựng hoặc UBND tỉnh, thành phố.
"Ngoài việc minh bạch về điều kiện, điểm nổi bật của chương trình là chính sách lãi suất ưu đãi được thiết kế nhằm tối ưu hóa khả năng chi trả của người vay trong dài hạn. Trong 5 năm đầu từ ngày giải ngân, lãi suất cho vay thấp hơn 2 điểm % so với lãi suất cho vay trung - dài hạn bình quân bằng VNĐ của 4 NH thương mại nhà nước. Riêng từ nay đến hết ngày 30-6, lãi suất áp dụng là 6,1%/năm" - đại diện Agribank thông tin.
Nhiều NH khác cũng đang chuẩn bị triển khai các gói tín dụng ưu đãi cho người dưới 35 tuổi vay mua NƠXH để sớm hiện thực hóa yêu cầu của NHNN và Chính phủ, giúp người trẻ thỏa ước mơ an cư.
Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động chiều 8-6, TS Nguyễn Anh Vũ, Trưởng Khoa Tài chính - Trường Đại học Ngân hàng TP HCM, nhận định chương trình ưu đãi tín dụng cho khách vay mua NƠXH dưới 35 tuổi sẽ gỡ được nỗi lo lãi suất thả nổi. Trong thực tế, thời gian qua có rất nhiều gói cho vay mua nhà lãi suất ưu đãi nhưng chủ yếu trong thời gian đầu hoặc 2 - 3 năm, sau đó thả nổi theo thị trường.
"Lãi suất thấp hơn 2 điểm % so với lãi vay trung - dài hạn của 4 NH thương mại nhà nước trong 10 năm đầu sẽ giúp người có nhu cầu mua NƠXH yên tâm hơn. Vấn đề còn lại là thị trường cần có thêm nhiều nguồn cung căn hộ ở các dự án NƠXH phù hợp nhu cầu và điều kiện, thủ tục thuận lợi để khách hàng tiếp cận được" - TS Nguyễn Anh Vũ nhấn mạnh.
Nhiều cơ hội hiện thực hóa ước mơ có nhà
Cùng với chương trình tín dụng mới nhất theo yêu cầu của NHNN, một loạt NH thương mại khác như MB, HDBank, BIDV, Sài Gòn Thương Tín (Sacombank), Sài Gòn - Hà Nội (SHB), Á Châu (ACB)… cũng đang triển khai các gói tín dụng ưu đãi cho khách hàng dưới 35 tuổi và người có nhu cầu vay mua, xây/sửa chữa nhà ở.
Tại MB, hơn 3.000 tỉ đồng dư nợ tín dụng đã được giải ngân cho trên 2.000 khách hàng sau khoảng 1 năm triển khai gói vay "Dream Home" dành riêng cho khách hàng trẻ (thống kê tới tháng 4-2025). MB đang tiếp tục mở rộng gói tín dụng này không giới hạn quy mô trong năm nay, nhằm giúp người trẻ hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà ở.
Ông Vũ Hồng Phú, thành viên Ban Điều hành MB, cho biết với gói vay "Dream Home", khách hàng có thể vay tới 35 năm, hạn mức vay cao tối đa 80% giá trị tài sản, thẩm định tại thời điểm mua nhà. Trong 5 năm đầu, khách hàng chỉ cần trả lãi, không phải trả nợ gốc; 5 năm tiếp theo chỉ trả tối thiểu 15% nợ gốc.
Tại BIDV, sau chưa đầy 2 tháng triển khai gói tín dụng cho người trẻ vay sở hữu nhà ở, hơn 2.500 khoản vay đã được giải ngân thành công. Theo BIDV, đây là gói vay có chính sách hỗ trợ chưa từng có trên thị trường, lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu; miễn trả nợ gốc trong 5 năm đầu tiên; thời hạn vay lên đến 40 năm. BIDV công bố rõ ràng mức lãi suất sau thời gian ưu đãi, được tính theo lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 24 tháng cộng biên độ 3%/năm.
Chuyên gia kinh tế - TS ĐINH THẾ HIỂN:
Cần dự án nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu thực tế
NƠXH là một phân khúc rất cần, đáp ứng nhu cầu ở thực tế của một bộ phận người dân có thu nhập trung bình - thấp. Ở giai đoạn trước, không ít dự án NƠXH được triển khai nhưng lại phải bốc thăm cùng nhiều điều kiện, thủ tục phức tạp đi kèm. Kết quả, người có nhu cầu ở thật sự không tiếp cận được hoặc giá bị đẩy lên cao, suất mua NƠXH lại thuộc về người mua để đầu cơ.
Hiện nay, một loạt chính sách ưu đãi về tín dụng và chỉ đạo mạnh mẽ từ Chính phủ, NHNN và các bộ, ngành đang tạo xu hướng mới kích thích nhu cầu đầu tư, xây dựng dự án NƠXH của các doanh nghiệp. Khi có nhiều dự án NƠXH đáp ứng nhu cầu thực chất của người vay, các gói tín dụng cũng sẽ được hấp thụ tốt hơn.
Bà PHÙNG THỊ BÌNH, Phó Tổng Giám đốc Agribank:
Nguồn vốn lớn chờ người vay
Agribank đã dành nguồn vốn rất lớn cho chương trình 1 triệu căn NƠXH. NH rất trông chờ Hà Nội, TP HCM… có nhiều dự án NƠXH được triển khai. Đặc biệt là lãi suất cho cả nhà đầu tư và người mua nhà phân khúc này rất ưu đãi, giảm đến 3% - tức chỉ ngang bằng với lãi suất huy động.
Các chi nhánh Agribank trên địa bàn TP HCM đang sẵn nguồn vốn dồi dào để phục vụ hoạt động cho vay; nhu cầu đẩy mạnh vốn tín dụng ra thị trường là rất lớn.
Chuyên gia kinh tế - TS NGUYỄN TRÍ HIẾU:
Lãi suất cho vay vẫn cao
Lãi suất của chương trình cho vay mua NƠXH đối với người dưới 35 tuổi vẫn còn cao và không ổn định. Lãi suất đang công bố là 6,1%/năm đến hết ngày 30-6-2025, sau đó sẽ được điều chỉnh và khả năng xoay quanh mức này. Mức lãi vay này thấp hơn lãi suất thương mại nhưng còn cao đối với đại đa số người dân có thu nhập thấp.
Chính phủ muốn thực hiện chương trình NƠXH phải cấp vốn cho các NH thương mại với lãi suất rất thấp, tối đa 3%/năm và để NH thương mại cho vay với lãi suất khoảng 5%/năm. Khi đó, người dân có thể mua nhà 1,2 tỉ đồng, vay 1 tỉ đồng và trả nợ gốc cùng lãi mỗi tháng khoảng 7 triệu đồng/tháng mới hợp lý với thu nhập phổ biến hiện nay.