Thị tường đón thêm 25.000 sản phẩm
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đang có nhiều chuyển biến tích cực từ cả phía cung lẫn cầu. Do đó, thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận đà phục hồi tốt trong nửa cuối năm nay.
Cụ thể, nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất... Dự kiến cả nước sẽ đón nhận thêm khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025.
Nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm.
Nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao và tâm lý nhà đầu tư phục hồi trong bối cảnh các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ,hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp, áp lực lạm phát...
Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể “bám sát” khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch.
Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng “kén” khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha cung cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất - chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án, tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.
Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Đặc biệt, các lô đất tách thửa, pháp lý đảm bảo, ở các khu vực có hạ tầng triển khai tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt.
Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đồng thời điều chỉnh quy hoạch để các dự án có thể hoàn thành đúng tiến độ.
Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao, không còn nhiều dư địa tăng trưởng về giá và tỷ suất sinh lời thấp.
Thời điểm dễ mua nhà
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group, bước sang quý III/2025, dự báo tình hình tăng trưởng sẽ rõ nét hơn ở một số phân khúc nhờ vào các luật, nghị định, thông tư mới được áp dụng từ ngày 1/7, nổi bật là nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.
“Mặt bằng giá có xu hướng tăng nhẹ tại những khu vực được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính. Các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng, quà tặng mở bán, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường”, ông Thắng nói.
Các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng.
Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền sẽ tăng nhẹ với khoảng 450 - 550 sản phẩm được mở bán trong quý III. Các khu vực Long An (cũ), Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ) có thể sẽ duy trì vị thế chủ lực nguồn cung của thị trường. Thanh khoản thị trường duy trì đà hồi phục tích cực. Đặc biệt, các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường.
Ở phân khúc căn hộ, ghi nhận trong quý III sẽ duy trì nguồn cung mới tương đương quý II, dao động khoảng 9.000 - 11.000 căn, tập trung chủ yếu ở TPHCM (cũ) và Bình Dương (cũ). Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TPHCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại khu vực vùng ven.
Nguồn cung mới phân khúc nhà phố, biệt thự dự báo tiếp tục duy trì đà phục hồi tích cực của quý trước, dao động khoảng 2.000 - 3.000 sản phẩm, phân bổ chủ yếu tại Long An (cũ), Bình Dương (cũ). Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tình trạng lệch pha cung cầu. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp được dự đoán sẽ tiếp tục đà tăng trưởng, thanh khoản thị trường chủ yếu nằm ở nhóm các dự án hoàn thiện về pháp lý, liên kết vùng thuận lợi và đa dạng tiện ích…
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, hiện là thời điểm dễ mua bất động sản nhất. Nhu cầu mua nhà vẫn cao, trong khi mức giá phù hợp và chính sách thanh toán tốt đóng vai trò quyết định giao dịch thời điểm này.
“Chính sách mua nhà nổi bật đang tạo ra thanh khoản cho thị trường căn hộ. Hầu hết giao dịch căn hộ gần đây rơi vào các dự án có những đột phá về chính sách bán hàng; dự án đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư có tiềm lực tài chính cũng như tiến độ xây dựng nhanh chóng”, ông Châu nói.
3 kịch bản
Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) dự báo, thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng cuối năm sẽ có những chuyển biến mới so với 6 tháng đầu năm 2025. Mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ dự kiến phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo nên ba kịch bản khác nhau.
Cụ thể, ở kịch bản lý tưởng, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ từ 40 - 50%. Giá bán dự kiến sẽ tăng từ 15 - 25%. Lãi suất thả nổi sẽ duy trì ở mức thấp hơn, khoảng 9 - 11%. Tỷ lệ hấp thụ dự kiến sẽ đạt mức cao, từ 40 - 50%.
Với kịch bản kỳ vọng - là kịch bản được đánh giá là có khả năng xảy ra cao nhất: Nguồn cung dự kiến tăng từ 30 - 40%. Giá bán có thể tăng từ 10 - 15%. Lãi suất thả nổi được dự báo ở mức 10 - 12%. Tỷ lệ hấp thụ kỳ vọng đạt từ 35 - 40%.
Trong trường hợp thị trường đối mặt với nhiều khó khăn (ở kịch bản thách thức), nguồn cung có thể chỉ tăng từ 20 - 30%. Giá bán dự kiến sẽ tăng 5 - 10%. Lãi suất thả nổi có thể nhích lên mức 11 - 13%. Tỷ lệ hấp thụ trong kịch bản này sẽ thấp nhất, dao động từ 30 - 35%.