Đất nội đô khan hiếm mức giá lý tưởng, dòng tiền chuyển dịch về Hòa Lạc
Bước vào chu kỳ phát triển mới, thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn phục hồi ghi nhận thanh khoản tại nhiều phân khúc chậm lại, phản ánh tâm lý thận trọng hơn của người mua và nhà đầu tư. Dòng tiền theo đó ưu tiên các dự án đã hình thành giá trị sử dụng, có hạ tầng rõ ràng và mức giá phù hợp cho chiến lược nắm giữ trung và dài hạn.
Trong khi mặt bằng giá tại khu vực trung tâm và các trục metro nội đô liên tục lập đỉnh, khoản chênh lệch này đang thúc đẩy dòng vốn dịch chuyển về các khu vực vệ tinh, nơi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, nhu cầu ở thực dần hình thành và dư địa tăng trưởng còn rộng. Trong xu hướng đó, Hòa Lạc, với định hướng trở thành Thủ phủ công nghệ cao phía Tây Thủ đô, nổi lên như điểm đến mới của dòng vốn trung và dài hạn.
Tại nhiều thị trường phát triển, bất động sản gắn với mô hình TOD - đô thị xoay quanh giao thông công cộng thường ghi nhận mức tăng trưởng giá rõ rệt khi các tuyến metro khởi công cho đến khi đi vào vận hành. Việc rút ngắn thời gian di chuyển và mở rộng không gian sống giúp các khu TOD dần thiết lập mặt bằng giá mới. Đây cũng là lý do dòng vốn đầu tư thường tham gia sớm vào các vùng TOD mới, nơi mức giá còn tương đối "mềm" nhưng tiềm năng tăng trưởng đã được định hình.
Trong bức tranh đó, Legacy Hinoiri được xem là một dự án điểm sáng. Tọa lạc tại lõi Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, dự án hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro số 5 Văn Cao - Hòa Lạc đã khởi công từ tháng 12/2025. Khi mặt bằng giá bất động sản Hà Nội liên tục bị đẩy lên cao, mức giá từ 56 triệu/m² của Legacy Hinoiri được giới đầu tư đánh giá là phù hợp với sức mua và có khả năng hấp thụ tốt trong bối cảnh thị trường thận trọng.
Với mức 56 triệu/m², người mua sở hữu căn hộ đã hoàn thiện nội thất liền tường cao cấp, sẵn sàng đưa vào sử dụng hoặc khai thác cho thuê. Việc tích hợp sẵn chất lượng hoàn thiện trong giá bán giúp hạn chế đáng kể chi phí phát sinh, yếu tố thường khiến tổng vốn đầu tư thực tế cao hơn giá công bố tại nhiều dự án. Từ góc nhìn tài chính, đây là lợi thế giúp nhà đầu tư kiểm soát ngân sách, rút ngắn thời gian đưa tài sản vào vận hành và cải thiện hiệu quả dòng tiền ngay từ đầu.
Mức giá chỉ từ 56 triệu/m² đã bao gồm VAT và nội thất liền tường tại Legacy Hinoiri được đánh giá là hấp dẫn trong bối cảnh quỹ đất nội đô khan hiếm và neo cao
So với các khu TOD khác tại nội đô và vành đai, mức giá của Legacy Hinoiri được xem là một "vùng trũng" hiếm hoi còn lại trên thị trường. Trong khi nhiều dự án gắn với metro ở khu vực trung tâm đã tiệm cận hoặc vượt các ngưỡng giá cao, Hòa Lạc vẫn đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng. Khoảng chênh lệch này mở ra dư địa tăng giá đáng kể khi hạ tầng giao thông hoàn thiện và cộng đồng cư dân trí thức tại Thủ phủ công nghệ tiếp tục được hình thành.
Chính sách tài chính linh hoạt, phù hợp cả chiến lược đầu tư trung và dài hạn
Bên cạnh lợi thế về mặt bằng giá, Legacy Hinoiri tạo sức hút nhờ chính sách bán hàng hấp dẫn cùng sự đồng hành của Tổng Đại lý phân phối uy tín AHS Property. Với mức thanh toán ban đầu chỉ 10% khi ký hợp đồng, đi kèm các gói hỗ trợ tài chính và ưu đãi lãi suất, dự án giúp người mua giãn tiến độ thanh toán và chủ động phân bổ nguồn vốn. Trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn "phòng thủ chủ động", cấu trúc tài chính này được xem là một lớp đệm quan trọng, cho phép nhà đầu tư tham gia sớm nhưng vẫn kiểm soát tốt áp lực tài chính trong quá trình nắm giữ. Cùng với đó, các chương trình ưu đãi trong giai đoạn mở bán, tiêu biểu như "Mua nhà sang - Rinh xế xịn" với quà tặng xe điện VinFast VF8, góp phần gia tăng sức hấp dẫn và khuyến khích quyết định mua sớm, thời điểm thường mang lại biên độ lợi nhuận tốt nhất trong chu kỳ phát triển của dự án.
Mật độ xây dựng thấp, hệ tiện ích "all-in-one" phù hợp với cộng đồng cư dân trí
Bên cạnh đó, Legacy Hinoiri cũng được đánh giá cao bởi nguồn cầu ở thực rõ nét. Dự án hướng đến cộng đồng cư dân trí thức gồm kỹ sư, chuyên gia công nghệ, giảng viên và người trẻ thành đạt đang làm việc tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc. Mật độ xây dựng thấp, hệ tiện ích "all-in-one" và tiêu chuẩn quản lý vận hành do CBRE tư vấn tạo nên môi trường sống phù hợp với nhóm cư dân có yêu cầu cao về chất lượng. Chính tệp khách hàng ở thực ổn định này là nền tảng quan trọng giúp dự án duy trì thanh khoản và khả năng khai thác cho thuê bền vững. Trong khi đó, với người mua để ở, Legacy Hinoiri mang đến một lựa chọn cân bằng giữa chi phí sở hữu, chất lượng không gian sống và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Mức giá từ 56 triệu/m² tại Legacy Hinoiri là cơ hội hấp dẫn để tham gia sớm vào một đô thị TOD đang trong giai đoạn, được kỳ vọng sẽ ghi dấu ấn rõ nét về khả năng tăng trưởng bền vững tại khu vực phía Tây Hà Nội.