Hơn hai thập kỷ thấp thỏm
Ngày 2/7, phóng viên ghi nhận tại dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Toàn Tích Thiện cho thấy phần lớn diện tích quy hoạch vẫn là bãi đất trống ven biển, cỏ dại mọc um tùm. Bên trong khu đất không có hạng mục xây dựng nào, khung cảnh hoang sơ trái ngược với kỳ vọng về một khu nghỉ dưỡng cao cấp được quy hoạch từ hơn 20 năm trước.
Không có bóng dáng dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp nào ngoài bãi đất trống, cỏ mọc um tùm.
Sống trong vùng dự án, ông Phan Đức Tôn (68 tuổi, khu phố Nam Bắc) cho biết cuộc sống của nhiều hộ dân nơi đây đã mắc kẹt suốt hơn 20 năm.
"Từ khi có quy hoạch dự án, nhà cửa xuống cấp nhưng không được xây mới. Có gia đình nhiều thế hệ vẫn phải ở chung trong căn nhà chật hẹp. Khổ nhất là không có nước sạch, đất đai không được cấp sổ đỏ. Con cháu muốn vay vốn làm ăn, cha mẹ già muốn chia đất cho con nhưng không được cấp sổ", ông Tôn giãi bày.
Theo ông, người dân nhiều lần kiến nghị tại các buổi tiếp xúc cử tri, thậm chí trực tiếp lên chính quyền phản ánh nhưng những vướng mắc vẫn chưa được tháo gỡ.
"Từ khi dự án triển khai tôi còn khỏe mạnh, nay đã thành ông già mà vẫn chưa biết bao giờ mới ổn định được cuộc sống. Tôi cứ thấp thỏm chờ đợi như vậy hơn 20 năm qua", ông Tôn nói.
Người dân sống thấp thỏm chờ đợi được an cư suốt hơn 20 năm.
Cùng chung tâm trạng, ông Phan Viết Dân cho rằng mức bồi thường trước đây quá thấp, không đủ để người dân bắt đầu cuộc sống mới nếu phải di dời.
"Nếu phải tái định cư, chúng tôi mong được áp giá bồi thường hợp lý để đủ điều kiện ổn định cuộc sống. Đồng thời cần hoàn thiện hạ tầng khu tái định cư và sớm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân sau khi chuyển đến nơi ở mới", ông đề nghị.
Cần những giải pháp tháo gỡ dứt điểm
Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Toàn Tích Thiện do Công ty CP Toàn Tích Thiện (Hà Nội) làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận địa điểm từ năm 2004 trên diện tích gần 5,6 ha tại xã Quảng Vinh cũ (nay là phường Nam Sầm Sơn), quy hoạch xây dựng khách sạn, khu nghỉ dưỡng, biệt thự, sân bãi, cây xanh và các công trình dịch vụ.
Tấm biển treo Ban quản lý dự án của Công ty CP Toàn Tích Thiện đã bạc màu vì thời gian.
Đến năm 2007, do chủ đầu tư không triển khai dự án, UBND tỉnh thu hồi đất đã giao và giao địa phương quản lý.
Hai năm sau, tỉnh tiếp tục chấp thuận cho doanh nghiệp này làm chủ đầu tư dự án. Cùng thời điểm, hơn 28.000 m2 đất của 59 hộ dân cùng diện tích đất công ích được thu hồi để phục vụ giải phóng mặt bằng.
Tại khu phố Nam Bắc, có 27 hộ dân chịu ảnh hưởng đồng thời của dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Toàn Tích Thiện và dự án mở rộng đường 4C. Trong đó, 11 hộ đã nhận bồi thường, chuyển đến khu tái định cư; còn 16 hộ vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, gồm 10 hộ nằm dọc tuyến đường 4C và 6 hộ trong phạm vi dự án khu nghỉ dưỡng.
Trên phần diện tích đất đã được giao, cũng chưa có hoạt động đầu tư xây dựng nào.
Năm 2018, UBND tỉnh Thanh Hóa giao và cho Công ty CP Toàn Tích Thiện thuê hơn 22.500 m2 đất để thực hiện giai đoạn một của dự án, đồng thời đưa dự án vào kế hoạch sử dụng đất của thành phố Sầm Sơn.
Tuy nhiên, sau nhiều năm được giao đất, dự án vẫn chưa triển khai xây dựng và hiện nay được đưa vào danh mục các dự án đầu tư tồn đọng kéo dài, có nguy cơ gây thất thoát, lãng phí trên địa bàn tỉnh.
Dự án nhiều năm không triển khai, nguy cơ lãng phí đất đai, ảnh hưởng đến cuộc sống người dân.
Theo Báo cáo số 66/kh UBND ngày 10/3/2026 của UBND tỉnh Thanh Hóa, đến nay dự án đã giải phóng mặt bằng khoảng 4,95 ha và giao cho nhà đầu tư khoảng 2,4 ha. Doanh nghiệp đề nghị được giao thêm 1,43 ha trong đợt hai nhưng chưa được chấp thuận. Tỉnh đã giao UBND phường Nam Sầm Sơn tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc để hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.
Trao đổi với Người đưa tin, ông Lê Hồng Văn, Phó trưởng phòng Kinh tế - đô thị, UBND phường Nam Sầm Sơn cho biết đến nay chủ đầu tư vẫn chưa triển khai bất kỳ hoạt động xây dựng nào trên thực địa.
Theo đại diện phường, hiện còn 7 hộ dân với diện tích hơn 5.900 m2 và 8 ngôi mộ đã có quyết định thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường từ năm 2009 nhưng chưa nhận tiền và chưa bàn giao mặt bằng.
Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, phường đã lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể để tính các khoản hỗ trợ bổ sung, đồng thời giao Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư làm việc trực tiếp với từng hộ dân nhằm xây dựng phương án tái định cư phù hợp.
Đại diện UBND phường cho biết, để hoàn thành GPMB, cần có sự tích cực phối hợp của chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện, đặc biệt trong việc hỗ trợ kinh phí di dời cho các hộ dân.