CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 với doanh thu thuần đạt 1.047 tỷ đồng, tăng 62% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu nhờ đẩy mạnh hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Tuy nhiên, giá vốn hàng bán cũng tăng vọt 374% lên 642 tỷ đồng, khiến biên lợi nhuận gộp thu hẹp mạnh từ 79% về còn 39%.
Chi phí tài chính tăng gần 5 lần, toàn bộ là chiết khấu thanh toán, trong khi chi phí bán hàng và chi phí quản lý cũng tiếp tục gia tăng. Kết quả, Nhà Khang Điền chỉ ghi nhận 196 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý II/2025, giảm 30% so với cùng kỳ.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.758 tỷ đồng, tăng 80% so với cùng kỳ, chủ yếu từ bàn giao bất động sản.
Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 315 tỷ đồng, giảm 9%. So với kế hoạch năm 2025 đặt ra là 3.800 tỷ đồng doanh thu và 1.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, công ty mới lần lượt hoàn thành 46% và 31,5% mục tiêu đề ra.
Tại thời điểm 30/6/2025, tổng tài sản của Nhà Khang Điền đạt hơn 31.251 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm.
Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn 23.000 tỷ đồng (tăng gần 1.000 tỷ), tập trung ở các dự án lớn như: Khang Phúc – KDC Tân Tạo (Mega Township) với 8.146 tỷ đồng; Clarita – Bình Trưng Đông 4.639 tỷ đồng; The Emeria – Bình Trưng Đông 3.725 tỷ đồng. Phần lớn quyền sử dụng đất và tài sản tại các dự án trên đã được thế chấp cho các khoản vay.
Hàng tồn kho của Nhà Khang Điền đa phần tập trung ở các dự án lớn.
Trong khi đó, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh tiếp tục âm gần 2.580 tỷ đồng, tương đương mức âm cùng kỳ năm trước, chủ yếu do tăng tồn kho và thanh toán các khoản phải trả.
Ngoài ra, khoản tiền khách hàng trả trước cũng giảm mạnh hơn 1.500 tỷ đồng, còn 381 tỷ đồng.
Tổng nợ phải trả tính đến cuối quý II/2025 của doanh nghiệp đạt hơn 11.540 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Đáng chú ý, dư nợ vay của Nhà Khang Điền đã tăng hơn 2.000 tỷ đồng lên mức 9.120 tỷ đồng, chiếm 79% tổng nợ.
Trong nửa đầu năm, công ty vay mới hơn 3.300 tỷ đồng, trong đó có khoản vay 1.250 tỷ đồng từ VietinBank với lãi suất 9%/năm để phát triển dự án Khu dân cư Phong Phú 2. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất tại xã Bình Hưng, Tp.HCM. Doanh nghiệp cũng đã chi hơn 375 tỷ đồng trả lãi vay trong 6 tháng đầu năm.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, lãnh đạo Nhà Khang Điền cho biết lợi nhuận năm nay sẽ đến từ bàn giao 40% số lượng căn hộ còn lại tại The Privia và mở bán hai dự án mới tại Tp.Thủ Đức (hợp tác với Keppel). Khu thấp tầng dự kiến được triển khai từ quý III/2025, còn phần cao tầng khoảng 600 căn sẽ khởi công vào năm 2026.
Ngoài ra, Nhà Khang Điền đang tiếp tục đầu tư vào KCN Lê Minh Xuân mở rộng (109 ha). Hiện khu công nghiệp này đã được cấp quyết định thuê đất cho 89 ha và đang xây dựng hạ tầng. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đưa dự án vào khai thác từ năm 2027, và đang tiếp nhận đề xuất hợp tác từ một số nhà đầu tư tiềm năng.