TS Nguyễn Văn Đính
Mới đây, Labandautu.vn phối hợp cùng Diaocnet.vn tổ chức Hội thảo "La bàn đầu tư 2026: Tâm điểm dòng tiền".
Tại hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã có những đánh giá về thị trường tài sản hiện nay trong bối cảnh các kênh đầu tư như vàng, bất động sản tăng cao trong thời gian vừa qua.
Ông Đính cho biết, trong bối cảnh hoạt động đầu tư cho sản xuất – kinh doanh còn rất thấp so với các tỷ trọng kinh tế, thì thị trường đầu tư gần như đang trở thành lựa chọn hiệu quả nhất trong nền kinh tế.
Vị TS cho biết, thị trường có 3 kênh đầu tư phổ biến là vàng, chứng khoán và bất động sản. Với ba kênh này đang tồn tại một trạng thái là ở đâu có hàng thì lập tức thu hút nhà đầu tư tham gia.
"Càng thu hút thì thị trường càng sôi động và giá càng bị kích thích, đẩy lên cao. Bởi nhà đầu tư luôn luôn kỳ vọng có lãi, nên khi đã đầu tư thì họ sẽ tìm mọi cách để đẩy giá lên. Câu chuyện này là rất bình thường", ông Đính nói.
Tuy vậy, vị chuyên gia cho biết vàng, chứng khoán và bất động sản là ba kênh có ba trạng thái khác nhau. Với vàng và chứng khoán, những người có vốn ít cũng có thể tham gia. Còn bất động sản là kênh dành cho những nhà đầu tư phải có vốn lớn, hoặc ít nhất phải có nền tảng tài chính phía sau, có đòn bẩy tài chính đủ mạnh thì mới tham gia được.
Ông cho rằng bất động sản lợi thế hơn kênh đầu tư khác vì có 2 khả năng sinh tiền. Thứ nhất là sinh giá trị tài sản, thứ hai là tạo ra dòng tiền trong quá trình khai thác, kinh doanh bất động sản. Trong khi đó, vàng chỉ có một yếu tố duy nhất là tăng giá, nếu không tăng thì hiệu quả đầu tư sẽ không đạt kỳ vọng. Còn chứng khoán thì có thêm lợi nhuận cho người nắm giữ cổ phiếu hoặc trái phiếu, nhưng phần này thường nhỏ hơn tỷ lệ lợi nhuận của ngân hàng, nên cũng không thực sự hấp dẫn.
"Vì vậy, bất động sản luôn là một trong những kênh mà từ trước đến nay tôi chưa thấy sụp đổ hoàn toàn. Nó có thể chững lại nhưng xu hướng dài hạn vẫn là tăng. Đặc biệt trong bối cảnh hiện nay, các yếu tố như tiền sử dụng đất, chính sách của Nhà nước, hệ số quy hoạch… đều cho thấy dấu hiệu đi lên, rất ít dấu hiệu đi xuống. Do đó, giá bất động sản trong nhiều chục năm, nhiều thập kỷ qua chủ yếu là tăng, và vẫn là nơi được các nhà đầu tư tin tưởng lựa chọn", ông Đính nêu quan điểm.
Chia sẻ thêm về kênh đầu tư bất động sản năm 2026, TS Nguyễn Văn Đính cho rằng thị trường bất động sản hiện nay đang cho thấy niềm tin tăng lên rất mạnh từ phía các nhà đầu tư và các doanh nghiệp tham gia thị trường, kể cả trong giai đoạn khó khăn nhất vừa qua.
"Ở Việt Nam, có một đặc điểm khá đặc thù. Ngay cả trong những thời điểm kinh tế khó khăn nhất, hay những giai đoạn tưởng như không thể tin được là bất động sản có thể trụ vững, thì thực tế thị trường vẫn cho thấy khả năng thích nghi và vận động theo cách riêng. Trong bối cảnh hiện nay, như tôi đã nói và như bức tranh chung cho thấy, các hoạt động hướng tới sản xuất – kinh doanh đang yếu hơn, sức khỏe doanh nghiệp còn nhiều thách thức, nên dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang đầu tư. Trong đó, bất động sản là một trong những lựa chọn rất mạnh của giới đầu tư, bởi đây là kênh chưa bao giờ dừng lại, kể cả trong những giai đoạn khó khăn", ông Đính phân tích.