Ngày 2-4, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) phối hợp cùng DKRA Group tổ chức hội thảo "Thị trường bất động sản 2026 - Định vị tài sản chiến lược giữa biến động". Hội thảo do Trung tâm Truyền hình Việt Nam tại TPHCM (VTV9) bảo trợ thông tin.
Chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản
Trong bối cảnh lãi suất tăng và khung pháp lý dần hoàn thiện, thị trường không chỉ biến động về giá mà đang trải qua quá trình "thanh lọc" mạnh mẽ, hướng đến những giá trị cốt lõi.
PGS-TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng, cho rằng lãi suất và tín dụng hiện là những "cơn gió ngược" nhưng chỉ mang tính ngắn hạn trong tiến trình phát triển dài hạn của nền kinh tế.
Theo ông, dòng tiền vào bất động sản không còn mang tính "phòng thủ" mà đang dịch chuyển có chọn lọc, ưu tiên các tài sản có giá trị thực, pháp lý vững chắc và khả năng giữ giá lâu dài.
Ông Thiên cũng nhấn mạnh vai trò của đầu tư công giai đoạn 2024-2025 như một "đòn bẩy" quan trọng hỗ trợ thị trường phục hồi. Đồng thời, thị trường đang bước vào giai đoạn được ông gọi là "chấm dứt kỷ nguyên núp bóng".
Các dự án bất động sản từ chủ đầu tư làm thật, pháp lý chuẩn vẫn thu hút khách thời gian qua.
Cùng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở CBRE Việt Nam, đưa ra 3 kịch bản cho thị trường năm 2026. Trong đó, kịch bản cơ sở "hồi phục thực chất" được đánh giá có khả năng cao nhất, với điều kiện lạm phát được kiểm soát dưới 4,5%. Theo ông, mức lãi suất khoảng 9% được xem là "điểm cân bằng" để cải thiện thanh khoản thị trường.
Ông Kiệt cũng cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang dần chấm dứt "kỷ nguyên phân lô" đối với phân khúc đất nền. Các loại hình đất nông nghiệp, đất rừng "núp bóng" bất động sản nghỉ dưỡng sẽ mất dần thanh khoản do các quy định siết chặt về định danh và pháp lý tài sản. Thay vào đó, thị trường đang dịch chuyển sang các phân khúc có nền tảng bền vững hơn.
Trở về giá trị thật
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khuyến nghị nhà đầu tư cần tập trung vào yếu tố "thật", gồm sản phẩm thật, pháp lý thật và giá trị thật khi đưa ra quyết định.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DKRA Group, nhấn mạnh yếu tố "an toàn" là kim chỉ nam cho nhà đầu tư cá nhân, với ưu tiên bảo toàn vốn thông qua các tài sản có nền tảng vững chắc và khả năng phòng thủ tốt.
Theo ông Lâm, dù thị trường bất động sản chịu tác động từ các yếu tố biến động ngắn hạn từ cuối năm 2025 đến nay, đây lại là thời điểm phù hợp để đầu tư. Quá trình sàng lọc đang tạo ra cơ hội cho các dự án có pháp lý minh bạch, thanh khoản tốt và được bảo chứng bởi nguồn vốn ổn định.
PGS-TS Trần Đình Thiên cho rằng nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, tránh chạy theo các "cơn sóng" ngắn hạn. Cơ hội thường thuộc về những người sẵn sàng hành động khi thị trường còn đang do dự.
Trong khi đó, PGS-TS Nguyễn Minh Ngọc, giảng viên Trường Đại học Tài chính – Marketing, cho rằng phân khúc đất nông nghiệp tại các khu vực xa trung tâm vẫn còn nhiều tiềm năng.
Theo ông, hiện có khoảng 45 triệu thửa đất nông nghiệp chưa được số hóa đầy đủ. Khoảng trống thông tin này có thể mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn, chấp nhận rủi ro và đón đầu khi hệ thống quản lý đất đai được hoàn thiện.
