Tại TP HCM, chung cư Centum Wealth (phường Hiệp Phú, TP Thủ Đức) gồm 3 khối nhà với 544 căn hộ, người dân vào ở thời gian dài nhưng chưa được cấp sổ hồng.
Ưu tiên nhu cầu của cư dân
Từ 3 năm trước, dưới sức ép đòi công khai các vấn đề liên quan việc cấp sổ hồng của cư dân, chủ đầu tư đã tổ chức đối thoại. Tuy nhiên, thông báo đưa ra sau đó mang nội dung nhấn mạnh việc treo băng rôn đòi quyền lợi làm ảnh hưởng tiến độ cấp sổ hồng của chủ đầu tư cũng như của người sở hữu căn hộ.
Theo Ban Quản trị chung cư Centum Wealth, nhiều năm nay, cư dân chờ đợi giấy tờ quan trọng này nhưng cứ hy vọng rồi thất vọng. Tín hiệu tích cực mới đây là họ biết tin cơ quan chức năng làm việc với chủ đầu tư về cấp sổ hồng. Dù vậy, đến nay, ban quản trị chưa nhận được văn bản nào thông báo các bước và tiến trình để phối hợp. "Trường hợp sau lễ 30-4 vẫn chưa có thông tin chính thức, ban quản trị sẽ làm công văn đề nghị cung cấp rõ tiến trình thực hiện việc cấp sổ hồng mà chủ đầu tư sẽ thực hiện và cập nhật đến toàn thể cư dân" - ban quản trị chung cư này thông tin.
Người dân chung cư Centum Wealth đã nhận những tín hiệu tích cực về sổ hồng
Theo tìm hiểu, vừa qua, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM Nguyễn Toàn Thắng, Tổ trưởng Tổ công tác 5013, đã chủ trì buổi làm việc đẩy nhanh việc cấp sổ hồng cho 8 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố, trong đó có chung cư Centum Wealth.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cùng các thành viên tổ công tác đã thống nhất cấp sổ hồng trước cho người dân ở chung cư Centum Wealth. Về những vấn đề như xác định phần sở hữu chung của cư dân, sở hữu riêng của chủ đầu tư, thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung… thì chủ đầu tư liên hệ, làm việc với cơ quan chức năng.
Lần lượt tháo gỡ
Tại cuộc họp trên, Tổ công tác 5013 đã lắng nghe vướng mắc của nhiều dự án nhà ở thương mại khác. Cụ thể là 7 dự án trên địa bàn quận 1, quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức, gồm dự án khu nhà ở thấp tầng số 5 - khu đô thị Đông Tăng Long, khu nhà ở Bình An, khu nhà ở Gia Hòa, chung cư Horizon, tòa nhà The Manor 2, khu nhà ở tại phường Thạnh Mỹ Lợi, chung cư Citrine Apartment.
Trong đó, chung cư Citrine Apartment đang gặp vấn đề về việc xác định sở hữu chung, sở hữu riêng đối với phần diện tích tầng hầm và chỗ để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng… Tổ công tác cũng thống nhất giải quyết cấp sổ hồng cho cư dân.
Tòa nhà The Manor 2 vướng mắc ở chỗ cấp sổ hồng cho căn hộ loại hình officetel, đồng thời cần khắc phục một số vi phạm như tăng thêm diện tích sàn xây dựng, ngăn phòng trên phần sân thượng. Với tòa nhà này, năm 2017, chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho 414 căn hộ officetel nhưng được yêu cầu rút hồ sơ chờ hướng dẫn. Từ đó, chủ đầu tư đã nhiều lần gửi văn bản xin được hướng dẫn giải quyết, cấp sổ hồng cho cư dân nhưng chưa có kết quả.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho rằng hiện nay, quy định cấp sổ hồng cho loại hình officetel đã rõ ràng nên chủ đầu tư liên hệ cơ quan chức năng để xem xét giải quyết. Riêng việc cấp sổ hồng cho người dân, nếu thuộc trách nhiệm của mình thì chủ đầu tư phải phối hợp với các đơn vị, cơ quan chức năng tháo gỡ.
Kết quả khả quan
Tính từ ngày 1-7-2014 (thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực) đến tháng 4-2023, trên địa bàn TP HCM có 335 dự án nhà ở thương mại với 191.101 căn hộ, nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện cấp sổ hồng. Trong đó, 110.016 căn đã được cấp, 81.085 căn chưa cấp.
Tháng 5-2023, Sở Tài nguyên và Môi trường triển khai kế hoạch thực hiện các giải pháp tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho hơn 81.000 căn hộ/căn nhà còn lại, được phân loại 6 nhóm. Đến tháng 12-2024, cơ quan chức năng đã tháo gỡ khó khăn để cấp sổ hồng cho 43.121/81.085 căn nhà.
Tháng 11-2024, UBND TP HCM ban hành Quyết định 5013, thành lập Tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan việc cấp sổ hồng cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn (Tổ công tác 5013). Sau đó, tổ công tác tổ chức hàng chục cuộc họp, lắng nghe và giải quyết vướng mắc của các dự án; hướng dẫn, đôn đốc chủ đầu tư thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người dân.
Kết quả sau 3 tháng, Tổ công tác 5013 đã giải tỏa khó khăn để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 51/80 dự án với số lượng sản phẩm bất động sản cung cấp cho thị trường là 38.363/49.438 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel; 655 ô đậu xe; 1 tài sản gắn liền với đất; 15 sàn xây dựng công trình thương mại - dịch vụ.
Thêm tín hiệu vui nữa là Văn phòng Đăng ký Đất đai TP HCM vừa gửi phiếu chuyển thông tin đến các đội thuế để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đề nghị cấp sổ hồng tại dự án chung cư. Các dự án chung cư này gồm: số 28 Mai Chí Thọ (TP Thủ Đức), khu trung tâm thương mại và căn hộ tại số 29B Nguyễn Đình Chiểu (quận 1), khu nhà ở rạch Bà Tánh (huyện Bình Chánh), khu nhà ở Vạn Phúc 1 (TP Thủ Đức), khu nhà ở cao tầng của Công ty Khang Phúc (quận Bình Tân), khu đô thị Sài Gòn Bình An (TP Thủ Đức), dự án CC1-khu 2 (huyện Bình Chánh). Số hồ sơ lần lượt tương ứng là 18, 13, 6, 58, 66, 21, 32.
Gỡ dần khó khăn, vướng mắc
UBND TP HCM vừa ban hành kế hoạch triển khai thực hiện Nghị định 76/2025 quy định chi tiết Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP HCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.
Khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc, TP Thủ Đức, TP HCM (tên thương mại Lakeview City) nằm trong số được xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất
Theo đó, UBND TP HCM chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì thực hiện cấp giấy chứng nhận cho nhà đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng đối với dự án tại số 39 - 39B Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4. Sở Tài nguyên và Môi trường cũng được giao chủ trì xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất đối với hàng loạt dự án tại thành phố. Việc thực hiện xác định giá đất dự kiến hoàn thành trước ngày 30-9.
Trong quá trình tổ chức thực hiện, nếu gặp khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền giải quyết, thủ trưởng các cơ quan, đơn vị kịp thời báo cáo, đề xuất, trình Chủ tịch UBND TP HCM (thông qua Sở Tài nguyên và Môi trường) xem xét, chỉ đạo theo đúng thẩm quyền và quy định pháp luật.
