Quang cảnh cuộc họp (ảnh: VGP/Minh Khôi).
Chiều ngày 5/8, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành kết nối trực tuyến tới đầu cầu tại 17 tỉnh, thành phố về sửa đổi các quy định liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (Nghị định 103/2024), quỹ phát triển đất (Nghị định 104/2024).
Tháo gỡ những vướng mắc phát sinh trong thực tếPhó Thủ tướng nhấn mạnh, trong quá trình triển khai Luật Đất đai năm 2024, nhiều địa phương gặp khó khăn, đặc biệt liên quan đến vấn đề tài chính đất đai. Việc ban hành các văn bản dưới luật còn thiếu cụ thể, chưa rõ ràng, dẫn đến tổ chức thực hiện thiếu thống nhất, khó áp dụng tại địa phương.
Nghị định 103 và 104 của Chính phủ ban hành cùng thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, với quan điểm chỉ đạo chính sách tài chính đất đai phải ngày càng minh bạch, rõ ràng, bảo đảm lợi ích của Nhà nước và quyền lợi chính đáng của người dân, doanh nghiệp. Chính sách tài chính đất đai cũng cần có lộ trình và cách triển khai linh hoạt, để đất đai được sử dụng hiệu quả theo từng mục đích.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà phát biểu (ảnh: VGP/Minh Khôi).
Trên cơ sở đó, yêu cầu đặt ra là phải xác định rõ trách nhiệm giữa Trung ương và địa phương trong tổ chức thực hiện, bảo đảm đúng quy định pháp luật, nhưng vẫn phù hợp điều kiện thực tiễn từng nơi, từng nhóm đối tượng.
Tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Tài chính Bùi Văn Khắng cho biết, Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 103 và 104 nêu trên tập trung sửa đổi quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; sửa đổi, bổ sung về quỹ phát triển đất…
Mục tiêu của Nghị định nhằm xử lý những vướng mắc trong thực tế để đảm bảo đồng bộ, thống nhất trong tổ chức thực hiện. Trong đó, tập trung chủ yếu vào các quy định liên quan đến xử lý chuyển tiếp giữa Luật Đất đai năm 2024 và pháp luật đất đai năm 2013 để đơn giản, thuận lợi và thống nhất khi thực hiện.
Cần tính toán mức thu phù hợp với khả năng chi trảTại cuộc họp, các đại biểu đã thảo luận quy định về khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất. Các ý kiến thống nhất phương án do Bộ Tài chính đề xuất về mức thu khoản thu bổ sung, thời gian tính thu tiền bổ sung.
Thứ trưởng Bộ Tài chính Bùi Văn Khắng phát biểu tại cuộc họp (ảnh: VGP/Minh Khôi).
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà lưu ý nguyên tắc tính mức thu và thời gian thu khoản thu bổ sung phải có căn cứ rõ ràng, phân định trách nhiệm cụ thể giữa Nhà nước và doanh nghiệp, bảo đảm công bằng, chống lãng phí…
Về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, phản ánh từ địa phương cho thấy giá đất tăng đột biến khiến người dân phải nộp khoản tiền lớn hơn nhiều so với trước.
Phó Thủ tướng nêu rõ, cần phân biệt giữa những người sử dụng đất cho sản xuất, kinh doanh hợp pháp và những trường hợp đầu cơ, để đất hoang hóa, chậm triển khai dự án. Với người dân tiếp cận đất đai lần đầu để làm nhà ở cần tính toán mức thu phù hợp với khả năng chi trả. Cần bảo đảm quyền lợi, khả năng tiếp cận thực tế, nhất là ở khu vực nông thôn và thành thị có điều kiện khó khăn.
Dựa trên khung quy định chung do Chính phủ ban hành, HĐND cấp tỉnh sẽ xác định đối tượng, mức thu đối với người dân chuyển mục đích sử dụng đất lần đầu, mức chênh lệch giữa trong và ngoài hạn mức khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Bên cạnh đó, địa phương có thể áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các đối tượng chính sách, như đồng bào dân tộc thiểu số, người nghèo, người có công, cư trú ở vùng khó khăn, tương tự như các chính sách hiện hành.
Tại cuộc họp, Bộ Tài chính cũng đề xuất các phương án đối với quy định:
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi xử lý chuyển tiếp trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tính lại mà phát sinh khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tăng thêm so với số tiền đã được thông báo.
Việc xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong trường hợp dự án có nhiều lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
Đối với Nghị định 104 quy định về Quỹ phát triển đất, các nội dung được đề xuất sửa đổi gồm: Quản lý nguồn vốn hoạt động; Mức chi phí quản lý vốn ứng; Các khoản thu - chi; bổ sung quy định chuyển tiếp đối với trường hợp đã ứng vốn; xác định nguồn vốn hiện có của Quỹ phát triển đất.
Thị trường bất động sản nửa cuối năm rất khó xảy ra “sốt đất”, nhưng cũng đừng kỳ vọng giá sẽ giảm sâu
