Trong chia sẻ mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu, Savills Tp.HCM nhấn mạnh, dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc đang "ngược dòng" vào Nam. Trong đó khu vực Bình Dương (cũ, nay là Tp.HCM), Đồng Nai chiếm khoảng 10-20% tỉ lệ nhà đầu tư phía Bắc trong các giao dịch bất động sản. Con số này không nhiều nhưng đã là đáng kể so với giai đoạn trước.
Đặc biệt, theo bà Hương, khu vực Long An (nay là Tây Ninh) với các dự án thấp tầng (nhà phố, biệt thự, villa) gắn liền tên tuổi các"ông lớn" bất động sản thu hút được dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc.
"Khẩu vị của nhà đầu tư Hà Nội rất coi trọng tên tuổi của chủ đầu tư trên thị trường. Họ không mua dự án quá xa lạ hay chủ đầu tư kém danh tiếng. Đi đến một thị trường mới, cách xa vị trí địa lý thì yếu tố uy tín của chủ đầu tư trở thành bảo chứng để nhà đầu tư xuống tiền. Theo đó, thời gian qua, đa phần sự lựa chọn của nhà đầu tư phía Bắc đến từ dự án bất động sản của Vingroup, Ecopark, Nam Long, Capiatland, Gamudaland...", bà Hương nhấn mạnh.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu, Savills Tp.HCM.
Theo ghi nhận, một số dự án khu đô thị tại Long An liên tục ghi nhận giao dịch đến từ nhà đầu tư phía Bắc. Chẳng hạn, tại dự án Eco Retreat của Tập đoàn Ecopark nhiều booking nhà phố đến từ người mua Hà Nội. Tương tự, dự án KĐT Waterpoint 355ha của Nam Long ghi nhận tỉ lệ giao dịch đến từ nhà đầu tư phía Bắc khá tốt bên cạnh người mua đến từ Tp.HCM, nhất là đối với dòng sản phẩm biệt thự, villa. Hay, dự án KĐT Vinhomes Green City của Vingroup ra mắt thị trường mới đây, lượng khách hàng phía Bắc quan tâm chiếm phần lớn.
Chuyên gia Savills cho rằng, nhà đầu tư phía Bắc rất chọn lọc sản phẩm khi tham gia thị trường. Đồng thời, họ cũng linh hoạt theo vùng/khu vực có dấu chân của chủ đầu tư uy tín. Ở một thị trường mới có nhiều doanh nghiệp tập trung phát triển dự án, giá còn mềm thì sự kì vọng của nhà đầu tư sẽ tăng lên.
Chia sẻ về nguyên nhân nhà đầu tư phía Bắc thay vì chọn thị trường nhà phố, liền kề trung tâm Tp.HCM để dừng chân thì liên tục tìm kiếm cơ hội ở thị trường vệ tinh, chuyên gia Saviills cho rằng nguồn cung hạn chế và giá cao là lý do chính. Dữ liệu báo cáo thị trường quý 2/2025 của Savills chỉ ra, hiện nguồn cung nhà phố, biệt thự Tp.HCM chỉ còn hơn 600 căn, riêng nguồn cung mới khiêm tốn với chỉ 80 căn.
Thiếu nguồn cung đã dẫn đến tình hình hoạt động kém với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15% với 100 căn được bán trong bối cảnh lượng hàng cao cấp tồn kho lớn và tệp khách mua tương đối hạn hẹp. Tính cả 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự Tp.HCM chỉ vọn vẹn 700 căn với 170 giao dịch. Nguồn cung tương lai dự kiến sẽ tiếp tục hạn chế.
Nguồn cung hạn chế và giá cao là lý do chính thúc đẩy nhu cầu của nhà đầu tư rời Tp.HCM tìm các thị trường còn dư địa phát triển. Nguồn dữ liệu Savills Việt Nam.
Trong báo cáo trước đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) nhấn mạnh: Thời gian qua, thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, liên tục thiết lập mặt bằng giá cao. Sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.
Ngược lại, thị trường phía Nam đang ghi nhận sự trỗi dậy rõ nét với hàng loạt dự án mới được triển khai, cũng như nhiều dự án đã và đang tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý để tái khởi động, mở bán trở lại. Nhờ đó, nguồn cung phía Nam trở nên đa dạng hơn, nhiều dự án chào bán với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài. Sự hồi phục này đã thu hút không ít khách hàng, nhà đầu tư quan tâm, trong đó có một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ miền Bắc.
Đơn vị này chỉ ra, giá bất động sản ở các khu vực vệ tinh Tp.HC như Long An, Bình Dương, Đồng Nai (cũ) không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn.
Ngoài ra, theo Vars, việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành "lực kéo" quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ phía Bắc vào Nam. Song song đó, nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay, xu hướng dịch chuyển đầu tư từ Bắc vào Nam ngày càng rõ nét. Giá bất động sản miền Bắc tăng cao khiến nhiều nhà đầu tư chốt lời và chuyển dòng vốn vào phía Nam. Động thái này đã xuất hiện từ cuối năm 2024 đến nay. Trong đó, các dự án vệ tinh Tp.HCM được quan tâm do mặt bằng giá còn mềm hơn khu trung tâm.
"Không dừng lại ở những thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư phía Bắc bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới. Thay vì tập trung "lướt sóng" như trước đây, hiện nhà đầu tư phía Bắc xác định đầu tư với kì vọng trung - dài hạn, hướng đến tiềm năng lâu dài của thị trường", ông Tuấn nhấn mạnh.
