CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 với doanh thu thuần đạt 5.120 tỷ đồng, tăng 204% so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức doanh thu cao nhất theo quý trong năm nay, đóng góp khoảng một nửa tổng doanh thu 9 tháng.
Theo Novaland, riêng quý III/2026, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt hơn 5.038 tỷ đồng, chủ yếu đến từ bàn giao sản phẩm tại các dự án Aqua City, Victoria Village và Sunrise Riverside. Trong đó, Victoria Village đã bàn giao hơn 920 căn hộ tính đến cuối tháng 9/2026.
Sau khi trừ các chi phí, Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III/2026 đạt 1.102 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lỗ 1.153 tỷ đồng.
Riêng quý III/2026, doanh thu chuyển nhượng bất động sản của Novaland đạt hơn 5.038 tỷ đồng (Ảnh: Novaland).
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 10.216 tỷ đồng, tăng 90% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp đạt 4.041 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần cùng kỳ, tương ứng biên lợi nhuận gộp 39,6%, cải thiện 3,4 điểm phần trăm.
Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp lãi sau thuế 2.874 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ 1.820 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt gần 2.989 tỷ đồng.
Với kết quả này, Novaland đã thực hiện khoảng 155% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm 2026, dù doanh thu mới đạt khoảng 45% mục tiêu đề ra.
Đáng chú ý, sự cải thiện lợi nhuận không chỉ đến từ hoạt động bàn giao bất động sản. Trong 9 tháng, doanh thu tài chính của Novaland đạt 3.547 tỷ đồng, tăng 139% so với cùng kỳ.
Khoản mục này bao gồm hơn 2.105 tỷ đồng lãi từ cho vay và hợp tác đầu tư, cùng khoảng 1.039 tỷ đồng lãi từ thoái vốn, chủ yếu liên quan đến việc chuyển nhượng nhóm Ngôi Nhà Mega trong tháng 4/2026.
Trong khi đó, chi phí tài chính giảm 31% còn 2.220 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí lãi vay lại tăng đáng kể từ 106,6 tỷ đồng lên 653,6 tỷ đồng sau 9 tháng. Riêng quý III/2026, khoản chi phí này lên tới 474 tỷ đồng, gấp khoảng 15 lần cùng kỳ.
Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của Novaland đạt 258.815 tỷ đồng, tăng 3,6% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với 157.246 tỷ đồng, tương đương 60,8% tổng tài sản. Phần lớn giá trị tồn kho nằm tại các dự án đang xây dựng, với khoảng 148.947 tỷ đồng.
Bên cạnh hàng tồn kho, doanh nghiệp còn ghi nhận lượng lớn các khoản cho vay, hợp tác đầu tư và tiền đảm bảo hợp đồng nguyên tắc. Riêng các khoản phải thu dài hạn khác đạt 16.541 tỷ đồng, trong đó tiền đảm bảo hợp đồng nguyên tắc chiếm 12.447 tỷ đồng. Ở chiều ngắn hạn, khoản mục này cũng ghi nhận 4.539 tỷ đồng.
Về nguồn vốn, nợ phải trả của Novaland ở mức 192.486 tỷ đồng, chiếm 74,4% tổng nguồn vốn. Tổng dư nợ vay đạt 72.413 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm.
Trong cơ cấu vay nợ, dư nợ ngân hàng tăng từ 27.181 tỷ đồng lên 32.889 tỷ đồng, trong khi trái phiếu giảm còn 22.069 tỷ đồng và các khoản vay bên thứ ba còn 12.154 tỷ đồng.
Áp lực thanh khoản vẫn là vấn đề đáng chú ý khi nợ vay ngắn hạn lên tới 29.750 tỷ đồng, trong khi tiền và tương đương tiền chỉ còn 3.752 tỷ đồng. Báo cáo cũng ghi nhận gần 14.975 tỷ đồng nợ gốc đã quá hạn thanh toán và khoảng 5.241 tỷ đồng lãi vay quá hạn.
Trong bối cảnh tiếp tục cơ cấu lại nghĩa vụ tài chính, Novaland đang triển khai phương án chào bán khoảng 800,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến huy động hơn 8.007 tỷ đồng.
Số tiền thu được dự kiến dùng để thanh toán gốc 13 lô trái phiếu và góp vốn vào các công ty liên quan để xử lý nợ quá hạn. Thời hạn đăng ký và nộp tiền mua cổ phiếu được kéo dài đến ngày 26/11/2026.
Về hoạt động dự án, thông tin từ doanh nghiệp cho biết trong 9 tháng đầu năm, các dự án do Novaland làm chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển đã bàn giao 1.318 sản phẩm và cấp 1.387 sổ hồng.
Đáng chú ý, Aqua City tại Đồng Nai chính thức đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán và mở bán trở lại từ ngày 31/10/2026, sau giai đoạn tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Trước đó, dự án đã bàn giao những sổ hồng đầu tiên vào tháng 7/2026.
Tại các dự án khác, Novaland tiếp tục triển khai thi công và hoàn thiện các hạng mục tại The Grand Manhattan và The Park Avenue. Riêng The Grand Manhattan hướng đến bàn giao trong quý IV/2026. Trong khi đó, tại NovaWorld Phan Thiet, khách sạn Novotel Phan Thiet đang được hoàn thiện, dự kiến vận hành trong quý I/2027.
