Giới siêu giàu tại Mỹ đang rộ lên một hiện tượng đầu tư bất động sản mới mang tên "Màn phá dỡ 100 triệu USD" - mua lại các bất động sản có giá trị trên 100 triệu USD (gần 2.600 tỷ VNĐ) rồi san bằng tất cả.
Một biệt thự siêu sang trị giá hơn 150 triệu USD đã bị san phẳng chỉ sau 4 tháng mua lại. Đây là thực tế đang diễn ra trong cộng đồng tỷ phú Mỹ. Để chiếm hữu các vị trí đất đai cực kỳ đắt giá và khan hiếm như bờ biển hay đỉnh núi, những dinh thự còn sử dụng tốt trong nhiều thập kỷ tới cũng bị phá dỡ không thương tiếc. Mọi việc xuất phát từ tư duy: nhà cửa có thể xây lại bằng tiền, nhưng quỹ đất mới ở vị trí đắc địa thì không thể tự tạo ra.
Theo tờ Wall Street Journal (WSJ) đưa tin ngày 21/10, William Lauder - tỷ phú thuộc gia tộc mỹ phẩm Estée Lauder - đã mua một dinh thự tại Palm Beach, bang Florida với giá 155 triệu USD (khoảng 204,8 tỷ won) vào tháng 3 năm 2023. Bất động sản này trước đây thuộc sở hữu của Rush Limbaugh - phát thanh viên nổi tiếng quá cố - và đã lập kỷ lục về giá giao dịch cao nhất tại khu vực Palm Beach vào thời điểm đó.
Được xây dựng vào đầu những năm 1990, ngôi nhà chính có diện tích khoảng 2.230 m². Nơi đây sở hữu phòng khách lớn mô phỏng theo Cung điện Versailles (Pháp) và phòng đọc sách thiết kế dựa trên thư viện của biệt thự Biltmore ở Bắc Carolina. Trần nhà được trang trí tỉ mỉ bằng các bức điêu khắc thiên thần. Tuy nhiên, chỉ 4 tháng sau khi xuống tiền mua, ông Lauder đã cho đập bỏ toàn bộ dinh thự này vào tháng 7 cùng năm.
Ảnh minh họa AI
Phá dỡ cả những ngôi nhà mới xây 6 năm
Những "màn phá dỡ 100 triệu USD" đối với các bất động sản siêu sang trị giá trên ngàn tỷ đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới của giới nhà giàu Mỹ. Trước đây, người ta chỉ đập bỏ những ngôi nhà đã cũ kỹ hoặc hư hỏng nặng, nhưng gần đây, nhiều dinh thự quy mô lớn vừa mới xây dựng và còn trong trạng thái bảo trì rất tốt cũng bị san phẳng.
Tâm điểm của hiện tượng này là Palm Beach - thị trấn thượng lưu điển hình của nước Mỹ. Nguyên nhân là do nơi đây tập trung mật độ cao các tỷ phú siêu giàu, trong khi quỹ đất ven biển để xây nhà mới lại cực kỳ khan hiếm. Jonathan Miller, một chuyên gia thẩm định giá bất động sản, giải thích: "Giá đất càng cao thì tỷ lệ chi phí xây dựng công trình mới trong tổng giá trị bất động sản lại càng nhỏ."
Trước đó, Lauder cũng từng phá dỡ 2 ngôi nhà trên một khu đất ven biển khác ở Palm Beach, trong đó có một căn vừa xây dựng cách đó 6 năm. Ban đầu ông định xây biệt thự cá nhân tại đây, nhưng sau khi mua được bất động sản của Limbaugh, ông đã bán lại khu đất cũ với giá khoảng 200 triệu USD vào năm 2025.
Tại khu vực Manalapan lân cận, David McNeil - nhà sáng lập công ty phụ tùng ô tô WeatherTech - cũng liên tục thực hiện các thương vụ đập nhà tương tự. Gần đây, ông đã chi 55,5 triệu USD để mua lại một dinh thự chưa hoàn thiện nằm kế bên bất động sản hiện tại của mình rồi cho phá dỡ. Sau đó, toàn bộ khu đất hợp nhất này đã được bán lại với giá 105 triệu USD trong năm nay.
Vào tháng 7, McNeil tiếp tục mua một dinh thự rộng khoảng 836 m² ngay sát nhà ông với giá 36 triệu USD và san bằng nó. Căn nhà này được xây từ năm 2004, và trên nền đất trống đó, ông dự định xây dựng các khu tiện ích thể thao cùng không gian cây xanh. Ông giải thích: "Nhìn từ bên ngoài thì có vẻ như đang đập bỏ một ngôi nhà bình thường, nhưng thực tế nó đã cũ và sẽ tốn khoảng 10 triệu USD nếu muốn sửa chữa nâng cấp theo chuẩn hiện đại."
Nắm bắt nhu cầu này, ngành môi giới bất động sản cũng bắt đầu quảng bá các dinh thự hiện hữu dưới dạng "khu đất chờ phá dỡ". Họ sử dụng trí tuệ nhân tạo (AI) để dựng mô phỏng hình ảnh sau khi đập bỏ công trình hiện tại nhằm trình chiếu cho người mua. Tại Palm Beach, một ngôi nhà xây từ những năm 1980 đang được rao bán với giá 185 triệu USD; nhà sáng lập tập đoàn Oracle, Larry Ellison, cũng niêm yết một dinh thự tại North Palm Beach xây từ thập niên 1990 với giá 165 triệu USD. Cả hai căn nhà đều ở trong tình trạng rất tốt, nhưng khả năng người chủ mới đập đi xây lại đều được đưa vào nội dung tư vấn.
Làn sóng này đang lan rộng ra khắp nước Mỹ chứ không chỉ dừng lại ở Florida. Theo nền tảng bất động sản Redfin, tại Bunker Hill Village (Houston, Texas), có tới hơn 15% thông tin rao bán đề cập đến các cụm từ liên quan đến "tái thiết" hoặc "giá trị tiền đất". Tại Pimit Hills (Virginia), tỷ lệ này cũng đạt 6,67%.
Dina Golden-Tayer, một nhà môi giới bất động sản tại Miami, nhận định: "Khách hàng không hài lòng với thiết kế của những ngôi nhà được xây chưa đầy một thập kỷ. Suy cho cùng, các tỷ phú không muốn sử dụng căn bếp hay phòng tắm mà họ không ưng ý."
Lượng khí thải carbon từ việc xây nhà mới tương đương lượng điện tiêu thụ hàng năm của 250 hộ gia đình Mỹ
Cơn sốt đập bỏ biệt thự siêu sang cũng đang làm dấy lên những tranh cãi gay gắt về môi trường. Công ty tư vấn môi trường WAP Sustainability ước tính rằng: Lượng carbon phát thải từ quá trình phá dỡ một căn nhà rộng khoảng 929 m² và xây mới một dinh thự rộng 2.787 m² tương đương với lượng điện cung cấp cho 250 hộ gia đình trung bình tại Mỹ trong suốt một năm.
Ở chiều ngược lại, ngành xây dựng phản bác rằng phần lớn vật liệu phá dỡ đều được tái chế. Robert Burridge, một nhà thầu xây dựng nhà ở cao cấp tại Florida, cho biết: "Chỉ khoảng 25% vật liệu phát sinh từ công trường phá dỡ bị đưa ra bãi rác. Các thiết bị gia dụng, nội thất, bê tông và kim loại đều được quyên góp hoặc tái chế."
Nguồn: MK
