Tài sản cố định, đặc biệt là bất động sản, đang ngày càng được các công ty tài chính quan tâm như một phần trong chiến lược mở rộng hoạt động. Với CTCP Chứng khoán SSI, khoản đầu tư vào văn phòng làm việc tại Hà Nội và danh mục bất động sản tại Mỹ đã được thể hiện rõ ràng trong các báo cáo tài chính gần đây.
Theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 của SSI, tại ngày 31/12/2024, công ty ghi nhận khoản mục Chi phí xây dựng cơ bản dở dang gồm Chi phí mua tòa nhà văn phòng 19 tầng tại Hà Nội là 372,17 tỷ đồng.
Trong 3 tháng đầu năm 2025, công ty vẫn ghi nhận chi phí mua toà nhà văn phòng với số tiền trên.
Đây là toà nhà Mỹ Đình Pearl Office Tower nằm tại số 1 Châu Văn Liêm, nằm ở ngã ba giữa đại lộ Thăng Long và đường Châu Văn Liêm, đối diện là Trụ sở Bộ Ngoại Giao, gần với Trung tâm Hội nghị Quốc gia và Bảo tàng Hà Nội.
Toà nhà 19 tầng SSI mua vào có diện tích sàn hơn 11.500m². Ảnh: Hữu Thắng
Khu văn phòng được bố trí tại hai tòa tháp cao 40 tầng và 19 tầng. Trong đó, toà nhà 19 tầng SSI mua vào có diện tích sàn hơn 11.500m², cung ứng khoảng 9.600m² sàn văn phòng. Diện tích mỗi sàn điển hình 616m².
Đại diện SSI cho biết, công ty đã ký hợp đồng mua bán với các đối tác và thanh toán 1 phần tiền mua toà nhà (372,2 tỷ đồng). Phần còn lại (74,7 tỷ đồng) sẽ được thanh toán theo tiến độ cam kết trong hợp đồng cho CTCP Bất động sản Dầu khí Việt Nam - SSG.
Hiện toà nhà đang được hoàn thiện với mục tiêu đưa vào hoạt động đầu năm 2026. Trong trường hợp tạm thời chưa sử dụng hết diện tích, SSI có thể cho thuê phần diện tích còn trống. Tuy nhiên, đại diện công ty nhấn mạnh: "SSI không có chủ trương kinh doanh bất động sản".
Hiện toà nhà đang được hoàn thiện với mục tiêu đưa vào hoạt động đầu năm 2026.
Phía SSI cho hay, việc có riêng một toà nhà văn phòng là yêu cầu cấp thiết khi chi nhánh Hà Nội sau nhiều năm sử dụng đã không còn đáp ứng quy mô nhân sự, cũng như cơ sở vật chất dần xuống cấp.
Theo tìm hiểu, chi nhánh Hà Nội của Chứng khoán SSI đến nay đã hoạt động được gần 23 năm, kể từ tháng 7/2002. Hiện tại, chi nhánh Hà Nội của công ty đang tọa lạc tại địa chỉ 1C Ngô Quyền, phường Lý Thái Tổ, quận Hoàn Kiếm, Tp.Hà Nội.
Đáng chú ý, SSI còn mở rộng hoạt động đầu tư bất động sản ra thị trường quốc tế, cụ thể là Hoa Kỳ mà Công ty Quốc tế SSI (SSIIC) đã mua với mục đích cho thuê.
Khoản đầu tư này xuất hiện từ năm 2010, đến năm 2012 công ty điều chỉnh nguyên giá của 6 tòa nhà giá trị 13,83 triệu USD. Trong đó giá trị đất là 2,54 triệu USD và giá trị nhà là 11,28 triệu USD, tương đương 52 tỷ đồng và 231,5 tỷ đồng.
Đến thời điểm 31/3/2025, nguyên giá bất động sản đầu tư của SSI là hơn 289 tỷ đồng, song hao mòn luỹ kế ghi nhận gần 90 tỷ đồng. Như vậy, giá trị còn lại là 199,5 tỷ đồng, giảm nhẹ so với năm 2024 nhưng thấp hơn 16% so với cuối năm 2023.
Trong năm đầu tiên cho thuê là 2011, doanh thu từ hoạt động cho thuê toà nhà là 3,5 tỷ đồng. Từ năm 2012 đến nay, doanh thu từ hoạt động cho thuê toà nhà được ghi nhận loanh quanh 10 tỷ đồng/năm.
Một điểm đáng chú ý là trong năm 2024, SSI phát sinh doanh thu từ nhượng bán bất động sản đầu tư gần 92 tỷ đồng.
